Бизнес, связанный с приобретением земельных участков с последующей их продажей, приносит отличную прибыль , и что примечательно, такой бизнес не может работать без другого прибыльного вида деятельности - долгосрочного инвестирования ваших сбережений в беспроигрышный рынок недвижимости. Суть в том, что даже когда земельные участки не продаются, в силу сезонного падения спроса, продавец становится инвестором. Вложенные деньги все равно работают, принося пусть и не большую, но приятную прибыль.
Последние несколько лет у многих успешных людей появилась тенденция к предпочтению вместо пыльной, суетливой городской жизни - мирное и уютное проживание в собственном доме на своем участке земли. И каждому из них хотелось бы, чтобы этот семейный угол находился в непосредственной близости от центра цивилизации. Далее читайте о том, как правильно выбрать земельный участок для последующей его успешной продажи без потребности дополнительных вложений.
Рассмотрим основные критерии при выборе участка для строительства или последующей его продажи с целью получения прибыли:
Бытовые удобства. Наличие или скорая перспектива подведения коммунальных соблазнов (водоснабжение, газ, электричество, центральная канализация), является одним из важнейших критериев при выборе участка для дальнейшей его продажи. Это первое, на что стоит обращать внимание еще до предварительного осмотра участка (можно выяснить у продавца по телефону).
Удобная трасса. Следующим важным моментом является качественное дорожное покрытие в непосредственной близости от своего участка до городской черты. Чем большее значение для населения имеет ближайшая трасса, тем лучше ее покрытие и больше маршрутных транспортных линий проходит по ней.
Расстояние. Следующий фактор успеха - это расстояние до ближайшего мегаполиса, его популярность и численность населения. Оптимальное количество километров от города до предположительного участка должо быть не менее 5 и не более 20-30 километров. Данные цифры обусловлены следующими критериями:
- чистота воздуха и окружающей среды;
- короткий промежуток времени потраченный на поездку до города;
- близкое расположение развитой инфраструктуры (торговые центры, медецинские учреждения, школы ...и естественно место работы);
- отстраненность от нежелательного сегмента населения.
Соседи. Далее хотелось бы порассуждать о соседях. При выборе участка для последующей его перепродажи важно учесть "соседский" вопрос. Ведь покупателя недвижимости, для последующего проживания в ней, всегда интересует наличие соседей, их жизненная позиция, порядочность и моральные устои.
Флора и фауна. Наличие вблизи участка лесополосы и водоема увеличит скорость продажи участка и размер прибыли. Большое скопление диких животных и млекопитающих (змеи, кабаны, волки, грызуны) - напротив, могут навредить удачной сделке.
Почва. Со школьной скамьи известно, что верхний земной покров может иметь большое значение для любителей садоводства. Состав и структура почвы прямым образом влияют на ее плодородие и обработку. Легче всего увеличить качество почвы на легкой песчаной земле. Подпитка такого слоя черноземом и другими удобрениями поможет получить прекрасный результат.
Другие нежелательные факторы при выборе земельного участка:
близость крупных линий электропередач (электро-магнитные излучения);
наличие на участке ветхих построек, подлежащих сносу (дополнительные неудобства);
стоячая вода, пруд, болото (влияют на скопление кровососущих насекомых);
близкое расположение к фермам (неприятный запах);
грунтовая дорога до трассы (размывает во время осадков и таяния снега);
низкий уровень поверхности участка относительно соседних (подтапливание участка).
Положительные факторы при выборе земельного участка:
наличие в поселении продуктового магазина, в т.ч. местные власти, МЧС, банк, почта);
принадлежность участка к престижному району (репутация местности влияет на стоимость участка, а значит и на прибыль от его продажи);
ровная поверхность участка (дополнительные расходы на выравнивание поверхности);
наличие более одного подъездного пути к участку;
живописная местность.
