Введение
Перед тем как открыть автостоянку с нуля необходимо выбрать тип парковки, поскольку бизнес в сфере услуг авто-паркинга предполагает использование открытого и закрытого типа парковок, одноуровневых и многоуровневых конструкций. Вариант расположения парковки - подземный или наземный. Тип оборудования стоянки - полностью автоматическое или механическое. Сколько стоит открыть автостоянку зависит от выбранного типа парковки. Варианты парковок отличаются по затратам на открытие на каждого конкретного вида стоянки, зависят от сложности и масштабности проекта. Сроки окупаемости тоже разные. Автостоянка — достаточно стабильный бизнес со средним уровнем доходности.
Где выбрать место под автостоянку?
По мнению экспертов, наиболее перспективно и прибыльно открывать многоуровневые парковки около бизнес–центров, торгово–развлекательных комплексов и вокзалов, поскольку там особенно остро стоит проблема парковок. Нужно учитывать запрет на строительство парковок ближе чем 50 метров от жилых зданий.
Для круглосуточной платной автостоянки удачным местом является спальный район. Участок для автостоянки должен находиться рядом с многоэтажными домами.
Многие бизнесмены берут в субаренду землю у магазинов, кафе и открывают небольшие парковки. Автотоянка, площадью 20 квадратных метров, рассчитанная на 5 машино–мест, которая располагается в оживленном районе, может приносить больше прибыли, чем стоянка на 300 квадратных метров в "мертвой" зоне города.
Получить разрешение на право аренды или купить землю можно, участвуя в торгах. Их периодически проводит администрация города.
Юридическое оформление парковки
Перед тем, как организовать автостоянку, нужно получить разрешения муниципальной власти и Роспотребнадзора на использование участка земли в качестве парковки для автомобилей.
Затем нужно разработать и согласовать проектную документацию в государственных органах.
Если под стоянкой проходят инженерные сети - теплотрассы, трубопроводы или над стоянкой линии электропередач, то необходимо разрешение коммунальных служб.
Подземные паркинги требуют значительных финансовых вложений. Разрабатывая бизнес проект по подземной автостоянке, нужно подготовить много документов, включая результаты геологических изысканий.
Оформление документов можно поручить профессиональному юристу.
Обустройство территории и оборудование для автостоянки
Перед тем как открыть автостоянку необходимо подвести коммуникации к стоянке.
Установить ограждения.
На въезде на территорию стоянки нужно установить шлагбаум или автоматические ворота.
Контрольно-пропускной пункт с охранником также должен располагаться на въезде.
Для поста охраны нужно теплое помещение, с хорошим обзором въезда и всей территории автостоянки. Для обустройства рабочего места охранника необходимо купить телефон, мебель, сейф, обогреватель.
На территории автостоянки нужно организовать систему видео-наблюдения для предотвращения мелких споров о повреждении и сохранности автотранспортных средств на стоянке.
Установить освещение на территории автостоянки.
На открытой стоянке можно оборудовать часть парковочных мест навесом.
В соответствии нормами асфальт должен покрываться специальным веществом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов.
Между каждым автомобилем должна быть дистанция, в идеале — до 7 метров.
Дополнительные услуги
Можно расширить спектр услуг, предложив клиентам дополнительные услуги:
автомойка
хранение шин
шиномонтаж
автосервис
магазин автозапчастей
