За купленную в кредит квартиру банку ежемесячно нужно выплачивать определенную сумму. Иногда случается так, что денег просто не хватает. Вариантом выхода из подобной ситуации может стать сдача заложенного жилья в наем.
Приобретенная в кредит квартира автоматически принадлежит лицу, оформившему на нее документы, и на законных основаниях собственник может оформить прописку. Препятствий со стороны банка обычно не возникает, от владельца требуется лишь извещение в письменном виде.
Прописать в квартире можно также близких родственников: жену (мужа), родителей, совершеннолетних детей. С несовершеннолетними будет сложнее. В случае возникновения проблем с выплатой кредита, если дело дойдет до продажи заложенного имущества, нельзя выставлять на аукцион квартиру, где проживают дети, не достигшие восемнадцати лет.
Если в кредитных документах нет ограничений по аренде или найму жилья, то собственник имеет полное право распоряжаться им в этом направлении и получать прибыль. Необходимо лишь написать заявление и получить разрешение от органов, выдавших кредит. Ответ будет положительным, если заемщик до сих пор вовремя гасил платежи и имеет безупречную кредитную историю.
В случае сдачи жилья, заключение договора найма обязательно. Вы можете просто дать обявление в газету, мол сдается квартира на сутки в Минске , либо помесячно. Дополнительным пунктом в контракте будет согласие арендатора освободить квартиру, если, не дай бог, последняя будет подлежать конфискации. Также возможно оформление определенного вида страховки, т. к. наличие квартирантов усугубляет появление риска, например, пожара, затопления и т.п.
Можно, конечно, попробовать сдавать квартиру, не предупредив финансовые органы, т. к. довольно сложно доказать проживание в данной квартире абсолютно чужих лиц, но рисковать не стоит, - могут возникнуть штрафные санкции не только со стороны банковских, но и налоговых органов. Банк, выдавший кредит, имеет право ежегодно делать разовую проверку заложенного объекта недвижимости, т. е. его состояния. В дополнение ко всему договор найма в подобном случае можно признать недействительным и, соответственно, квартиранты не обязаны будут платить.
http://www.perefid.ru/
